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Squarestone Brasil plans UK listing
Posted on Wednesday, 24 February 2010 15:58

Sao Paulo-based real estate developer Squarestone Brasil intends to float on London’s Alternative Investment Market and could being in GBP 250.00 million for new projects.

The group wants to become a leading Anglo-Brazilian property investor, with a focus on high-end shopping centres in Sao Paulo’s growing retail market.

If it lists in London it will buy two existing outlets – Bonsucesso and Golden Square – which are managed by Squarestone Brasil II Administraçao e Participaçâo (SB ManCo).

Funds from the initial public offering will also be used to buy this property management business.

Squarestone had a portfolio in the City of London and the West End acquired in 2006 just before the market peaked and sold off by early 2008 before the global economic crisis took hold.

It will look to raise between GBP 150.00 million and GBP 250.00 million, Reuters said.

Existing shareholders, including management, intend to reinvest about GBP 20.00 million of equity.

“The directors believe that the consumer-orientated strategy being pursued by the company is well underpinned by current highly favorable macro-economic, demographic, consumer and real estate factors in Brazil,” it said.

Squarestone believes it is addressing a gap in the market by adapting an international approach to shopping mall design, development and management to appeal to Brazilian tastes and culture.

It is led by James Morse who has 15 years experience in the UK and Brazilian shopping centre sectors.

Squarestone will also draw on three men who it deems to be “retail and shopping mall experts” – namely Claudio Politi who has 25 years in Brazilian mall leasing and development, Michael Poynor, with 40 years in the international retail sector, and the current president of the British Council of Shopping Centres Neil Varnham, who has 33 years in retail real estate fund management.

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Investidores apostam alto em novos shopping centers

SÃO PAULO - O setor de shopping centers, que andava mais cauteloso este ano, indica que deve voltar a se aquecer, com o anúncio da construção de novos projetos greenfield no País e atração de investidores estrangeiros. É o caso da inglesa Squarestone, que, do R$ 1 bilhão que investirá no Brasil, já aplicou 30%. Além da construção do Shopping Golden Square, em São Bernardo do Campo, já estão em fase de aprovação projetos em Carapicuíba, também na Grande São Paulo, e em Canoas, no Rio Grande do Sul. Os empreendimentos devem ser voltados principalmente para as classes B e C e devem consumir quase R$ 400 milhões, fazendo parte da estratégia da empresa de se tornar mais uma importante administradora no mercado, seguindo passos de outras, como a Multiplan e BRMalls, por exemplo.

O fundo de investimento britânico tem como parceiros no Brasil a construtora São José e os proprietários de alguns terrenos em que deve construir novos shoppings, e entrou no Brasil em 2008 com aquisição do Shopping Bonsucesso, em Guarulhos (SP), mas agora deve partir para a construção e desenvolvimento dos centros de compras, participando com pelo menos 50% dos empreendimentos ou ainda adquirindo-os em estágio inicial de obras. O primeiro centro de compras que deverá inaugurar é o Shopping Golden Square, voltado para a classe A e B e com investimentos de R$ 200 milhões, a ser inaugurado em outubro de 2010.

Novos projetos já aparecem, porém, e Claudio Politi, sócio da Squarestone no Brasil, revelou ao DCI que há dois já assinados e em fase de aprovação, devendo suas obras ser iniciadas no começo do ano que vem. Um deles fica em Carapicuíba, próximo à capital paulista, custará cerca de R$ 160 milhões e deve ser voltado para o público B e C presente na região; o outro é na cidade de Canoas, será um shopping maior e terá investimentos de R$ 220 milhões. "O shopping ficará próximo de grandes vias de acesso, como a BR-116, e deverá atrair um grande público de cidades próximas, sendo um pólo na região", diz.

O executivo também explica que a empresa se concentra, em um primeiro momento, em empreendimentos na Região Sul e Sudeste, mas pode partir para outras regiões do País no futuro. "Analisamos a rentabilidade e nos concentramos mais no Sudeste, mas já estamos fazendo estudos no Nordeste também", afirma.

O desafio da Squarestone é tornar-se conhecida no Brasil e figurar entre nomes de peso, como Multiplan, BRMalls, Sonae Sierra e Brookfield, entre outras que já estão consolidadas no Brasil e também têm parceria com grupos norte-americanos ou europeus. "Queremos deixar uma marca, vamos fazer shoppings de alto padrão em detalhes e de nova geração, muito preocupados com ambientação e lojistas", diz Politi.

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Shopping Bonsucesso abre suas portas e traz uma grande variedade de produtos e serviços

Foi inaugurado nesta quarta-feira, 3 de maio, o Shopping Bonsucesso, o mais novo empreendimento da região. Centenas de lojistas, lideranças políticas e empresários reuniram-se em uma grande confraternização organizada pelos idealizadores e empreendedores do centro comercial.

Estrategicamente localizado na entrada do Bairro dos Pimentas, em Guarulhos, o Shopping oferece fácil acesso aos bairros de Bonsucesso, Cumbica e, em especial, aos arujaenses, tornando-se o centro de compras mais próximo do nosso município.

Quando foi concebido pela família Ribeiro, juntamente com Claudio Politi, responsável pela área comercial, a idéia inicial era a implantação de um shopping popular, e foi por esse caminho que os arquitetos iniciaram a sua caminhada. Entretanto, a experiência tem mostrado com certa freqüência que aquilo que o papel aceita a realidade contradiz.

O prefeito e os empreendedores descerram a fita inaugural oficializando a abertura do shopping.

"Quando abrimos as vendas nos surpreendemos com a qualidade dos lojistas e com as grandes marcas que se interessaram pelo empreendimento", revela Politi, um profissional com mais de vinte anos de experiência em implantação e comercialização de shopping center, "foi assim que reestudamos o projeto e o resultado aí está. Esse é um dos raros casos em que a realidade supera o sonho".

Já de início, grandes nomes garantiram seu espaço e se tornaram a locomotiva do projeto, tais como o supermercado e atacadista Tenda, a Confortplex, que entrou com seis moderníssimas e confortáveis salas de cinema, a Casas Bahia, a Caixa Econômica Federal além de Manoel Kherlakian, diretor da rede de calçados Ponta, grande incentivador do empreendimento.

VARIEDADE DE PRODUTOS E SERVIÇOS DISTRIBUÍDOS NUM ESPAÇO CONFORTÁVEL

A concepção arquitetônica contemplou o conforto e a praticidade dos clientes, distribuindo as lojas em um único piso, totalmente térreo, o que facilita o acesso a cadeirantes, além do pé direito alto e amplos corredores de circulação. A comercialização das lojas foi feita com critério, visando oferecer uma ampla variedade de produtos e serviços para todas as idades. Moda jovem, masculina, feminina e bebê/infantil; perfumaria e cosméticos; joalheria; instrumentos musicais; calçados e artigos de couro; bijuterias; operadoras de celulares; agência de turismo; artigos esportivos e esotéricos; farmácia; revistaria e tabacaria; brinquedos; ótica; locadora de vídeo; filtros Europa; presentes; utilidades domésticas; artigos e locação de roupas para festas, entre outros. "Essa variedade é muito boa para os clientes, que aqui encontram de tudo, e favorece também os lojistas, pois multiplica a sua chance de sucesso", explica Politi.

Para a criançada, foi destinada uma grande área de lazer e uma praça de alimentação para todos os paladares, desde lanches rápidos, comida caseira até irresistíveis sobremesas.

Os jovens irmãos Rafael e Fernando Ribeiro também fizeram uso da palavra para manifestar a emoção de ver a obra concluída: "Quando nós estávamos na fase final da construção eu estava andando e refletindo se tinha valido a pena todo o trabalho, todos os sobressaltos que passamos e todos os obstáculos que tivemos que superar. Já passava das dez horas da noite quando, de repente, encontro aqui o Manoel Kherlakian, e expus a ele meus pensamentos, sem contudo disfarçar meu cansaço. E ele, que foi o grande incentivador desse shopping, deu-me uma lição: ‘A vida é feita de sonhos e vocês estão construindo o sonho de todas essas pessoas que aqui estão montando suas lojas. Pense quantos empregos esse shopping vai oferecer. Pense nos mais de 300 mil moradores dessa região, que agora terão esse espaço para se divertir, passear, comprar. Pense nisso’, disse ele, e nesse momento é que eu me dei conta do tamanho desse sonho", contou Rafael.

O PREFEITO DE GUARULHOS, ELÓI PIETÁ, OFICIALIZOU A INAUGURAÇÃO

Acompanhado de várias autoridades municipais, entre elas, sua vice-prefeita, secretários e vereadores municipais e o deputado estadual Sebastião Almeida, o prefeito de Guarulhos, Elói Pietá, desfez o laço da fita inaugural e entusiasmou os empreendedores com as perspectivas da região. "Só nesta região, cerca de 300 mil moradores serão beneficiados com a implantação desse shopping, mas gostaria de ressaltar que muita coisa boa ainda está por vir. Uma delas é a Universidade Federal de Guarulhos, que começa e funcionar agora em agosto já com quatro faculdades instaladas. Junto a ela, estamos concluindo um prédio destinado ao lazer e à cultura, incluindo um Teatro Municipal com capacidade de mais de 700 lugares. A outra é que entregaremos agora em junho próximo, aqui bem perto, um grande hospital municipal Pimentas/Bonsucesso. Um grande conjunto habitacional está sendo construído aqui na região através do Programa de Arrendamento Residencial financiado pela Caixa Econômica Federal, que aqui também instalou sua primeira agência na região. O novo trevo do Bonsucesso também facilitou o acesso a esta região, que antes submetia seus moradores a enfrentarem horas de congestionamento. Tudo isso me faz crer que está nascendo aqui um novo centro da cidade. O Supermercado Tenda já abriu suas portas na semana passada e colheu um resultado acima das suas expectativas, e isso indica as perspectivas promissoras de todos que acreditaram no empreendimento e no potencial da região", concluiu o prefeito, que foi calorosamente aplaudido pelos presentes. Elói Pietá não deixou de agradecer a todas as lideranças de moradores e também da ACE Guarulhos, que também prestigiaram o evento.

OS ORGANIZADORES CAPRICHARAM NO EVENTO

A família Ribeiro e Claudio Politi não mediram esforços para oferecer o melhor aos seus convidados, preparando uma festa irretocável.

Enquanto aguardavam o grande momento, empresários e convidados curtiam boa música comandada por um DJ e saboreavam os quitutes da banqueteira Iraydes Z. Zupo, que comandou o buffet, brindando os convivas com surpreendentes e finos canapés e outras delícias. Pra lá de requintado, o serviço foi simpático e impecável.

Em dois telões instalados ao lado do palco, em um breve curta metragem os organizadores apresentaram todo o processo de construção da obra como forma de agradecer e homenagear todas as pessoas que deram forma e vida ao projeto

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ACE interage com lojistas do novo shopping

A cidade de Guarulhos está prestes a ganhar um novo centro de compras: o Shopping Bonsucesso, localizado na avenida Juscelino Kubitschek. O novo empreendimento trará um novo fôlego para a região, carente desse tipo de investimento. Com o intuito de apoiar a todos os empreendedores que adquiriram suas lojas no local, a Associação Comercial e Empresarial de Guarulhos (ACE) oferece a oportunidade de utilizarem seus variados serviços, como por exemplo o balcão de arrecadação de documentos da Junta Comercial - Jucesp.

O empreendedor que necessita fazer a abertura de sua empresa, basta entrar em contato com a ACE-Guarulhos pelo telefone 6463-9311. O atendimento é diferenciado e o processo pode ficar pronto em no máximo 30 horas. Quem for associado da entidade ainda obterá descontos.

A ACE-Guarulhos disponibiliza ainda outros serviços, como a pesquisa cadastral de clientes junto ao Serviço Central de Proteção ao Crédito - SCPC e o USECheque, entre outros, ferramentas que darão mais confiança aos empreendedores na hora do fechamento dos negócios.

Entrega das chaves - Na quinta-feira, 19/01, a direção do Shopping Bonsucesso reuniu a maioria de seus lojistas num café da manhã - pouco mais de 120 empresários - no local onde será instalada a praça de alimentação, para a entrega simbólica das chaves. A entrega foi feita pelos representantes do empreendimento. O diretor adjunto da ACE, Paulo Rogério Sanches também esteve presente para acompanhar a entrega.

Durante o evento, ocorreu uma breve palestra apresentada pelos empreendedores Rafael Ribeiro e Claudio Politi, que atualizaram os lojistas com informações sobre o andamento da implantação da administração e o funcionamento do Shopping Bonsucesso. Segundo Rafael Ribeiro, a data da inauguração do shopping será mantida.

"Estaremos com tudo pronto no dia da inauguração que será em 19 de abril. A população da região terá orgulho do nosso empreendimento", declarou. Já para o superintendente do shopping, Marco Antônio Ferreira, a vinda do empreendimento para a região de Bonsucesso fez com que muitos imóveis se valorizassem em até 40%. "O shopping é muito benéfico para a região, tanto na questão imobiliária, como na parte social. Estamos gerando cerca de 1100 empregos diretos e 6 mil empregos indiretos", comentou. Uma das lojas âncoras do shopping é a Casas Bahia, que já possui 9 estabelecimentos em Guarulhos, sendo que um deles já está localizado na região de Bonsucesso. De acordo com o diretor regional de lojas da rede, Hélio Daniel Politto, a Casas Bahia espera aumentar em até 15% seu faturamento na cidade. "Hoje Guarulhos representa uma participação muito grande no faturamento das Casas Bahia", declarou.

O Shopping Bonsucesso tem como lojas-âncora além das Casas Bahia, o Tenda Supermercados e os Cinemas Confortplex entre outras. O empreendimento será o primeiro da região a oferecer um mix completo de operações, reunindo diversas opções de compras, alimentação, serviços e entretenimento num espaço amplo e agradável.